Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitenkruid 11

5351KK Berghem

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.296
+3,5%
[ € 333.780 – € 424.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.948[ € 348.601 – € 385.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.059[ € 371.957 – € 411.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitenkruid 11 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.296 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,3%
+€ 12.79212 maanden +3,5%
€ -1.40712 mnd vs. NL -0,4%
Fluitenkruid 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.296 voor Fluitenkruid 11 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenkruid 11 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.059. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.296.

Verwachte verkoopprijs Fluitenkruid 11
€ 392.059[ € 371.957 – € 411.110 ]
Verkoper houdt over€ 386.496−€ 5.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.050+€ 9.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenkruid 11 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenkruid 11
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 366.948[ € 348.601 – € 385.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenkruid 11 adviseren wij in een bod van € 392.059, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.948 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.296+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.059+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.662+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenkruid 11 zal in bij een vraagprijs van € 366.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenkruid 11 in Berghem bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 379.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenkruid 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.296
Verwachte verkoopprijs€ 392.059
Verwachte vraagprijs€ 366.948
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Straatbeeld van Sleutelbloem 36, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 36
2021 · 124 m²
€ 491.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.296 is Fluitenkruid 11 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fluitenkruid 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenkruid 11 in Berghem.

Wat is Fluitenkruid 11 in Berghem waard?
Fluitenkruid 11 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.296 (bandbreedte € 333.780 – € 424.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenkruid 11 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Fluitenkruid 11 in Berghem is in oktober 2026 € 366.948 (bandbreedte € 348.601 – € 385.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenkruid 11 in Berghem?
Voor Fluitenkruid 11 adviseren wij een bod van € 392.059 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitenkruid 11 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitenkruid 11 in Berghem bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenkruid 11 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitenkruid 11 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.792) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenkruid 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenkruid 11 ligt rond € 379.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitenkruid 11?
Huishoudens in de buurt van Fluitenkruid 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.