Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhof 2

5351LL Berghem

240 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 945.401
+3,5%
[ € 831.953 – € 1.058.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.010[ € 877.810 – € 970.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.287[ € 918.189 – € 1.014.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhof 2 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 945.401 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,3%
+€ 31.88512 maanden +3,5%
€ -3.50612 mnd vs. NL -0,4%
Voorhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.401 voor Voorhof 2 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhof 2 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.287. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 945.401.

Verwachte verkoopprijs Voorhof 2
€ 967.287[ € 918.189 – € 1.014.841 ]
Verkoper houdt over€ 955.397−€ 11.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.783+€ 21.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhof 2 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhof 2
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 924.010[ € 877.810 – € 970.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhof 2 adviseren wij in een bod van € 967.287, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 924.010 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.401+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.287+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.651+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 924.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhof 2 in Berghem bedragen € 4.799 per maand bij een woningwaarde van € 945.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.623
OZB€ 72
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.664.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.401
Verwachte verkoopprijs€ 967.287
Verwachte vraagprijs€ 924.010
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfvingerkruid 20, 5351KR Berghem
Vijfvingerkruid 20
2018 · 218 m²
€ 900.469
Straatbeeld van Penningkruid 5, 5351KA Berghem
Penningkruid 5
2019 · 190 m²
€ 763.211
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 945.401 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voorhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhof 2 in Berghem.

Wat is Voorhof 2 in Berghem waard?
Voorhof 2 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.401 (bandbreedte € 831.953 – € 1.058.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhof 2 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Voorhof 2 in Berghem is in oktober 2026 € 924.010 (bandbreedte € 877.810 – € 970.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhof 2 in Berghem?
Voor Voorhof 2 adviseren wij een bod van € 967.287 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhof 2 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhof 2 in Berghem bedragen € 4.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.623 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhof 2 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhof 2 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 31.885) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Voorhof 2 ligt rond € 945.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhof 2?
Huishoudens in de buurt van Voorhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.