Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadweg 63

5351LP Berghem

88 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.578
+3,5%
[ € 311.149 – € 396.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.142[ € 325.035 – € 359.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.396[ € 346.812 – € 383.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadweg 63 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.578 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,3%
+€ 11.92512 maanden +3,5%
€ -1.31112 mnd vs. NL -0,4%
Koolzaadweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.578 voor Koolzaadweg 63 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadweg 63 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.396. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.578.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadweg 63
€ 365.396[ € 346.812 – € 383.319 ]
Verkoper houdt over€ 360.127−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.854+€ 9.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadweg 63 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadweg 63
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 342.142[ € 325.035 – € 359.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadweg 63 adviseren wij in een bod van € 365.396, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.142 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.578+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.396+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.666+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 342.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadweg 63 in Berghem bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 353.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.578
Verwachte verkoopprijs€ 365.396
Verwachte vraagprijs€ 342.142
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Straatbeeld van Sleutelbloem 36, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 36
2021 · 124 m²
€ 491.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.578 is Koolzaadweg 63 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolzaadweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadweg 63 in Berghem.

Wat is Koolzaadweg 63 in Berghem waard?
Koolzaadweg 63 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.578 (bandbreedte € 311.149 – € 396.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadweg 63 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadweg 63 in Berghem is in oktober 2026 € 342.142 (bandbreedte € 325.035 – € 359.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadweg 63 in Berghem?
Voor Koolzaadweg 63 adviseren wij een bod van € 365.396 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadweg 63 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadweg 63 in Berghem bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadweg 63 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadweg 63 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.925) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadweg 63 ligt rond € 353.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadweg 63?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.