Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverhof 9

5351ML Berghem

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.160
+3,5%
[ € 742.861 – € 945.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.009[ € 783.759 – € 866.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.755[ € 819.812 – € 906.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverhof 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.160 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,3%
+€ 28.47012 maanden +3,5%
€ -3.13112 mnd vs. NL -0,4%
Haverhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.160 voor Haverhof 9 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverhof 9 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.755. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 844.160.

Verwachte verkoopprijs Haverhof 9
€ 863.755[ € 819.812 – € 906.107 ]
Verkoper houdt over€ 853.004−€ 10.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.180+€ 19.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverhof 9 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Haverhof 9
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 825.009[ € 783.759 – € 866.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverhof 9 adviseren wij in een bod van € 863.755, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 825.009 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.160+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.755+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.943+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 825.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverhof 9 in Berghem bedragen € 4.289 per maand bij een woningwaarde van € 844.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.160
Verwachte verkoopprijs€ 863.755
Verwachte vraagprijs€ 825.009
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfvingerkruid 20, 5351KR Berghem
Vijfvingerkruid 20
2018 · 218 m²
€ 900.469
Straatbeeld van Penningkruid 5, 5351KA Berghem
Penningkruid 5
2019 · 190 m²
€ 763.211
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haverhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.160 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haverhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverhof 9 in Berghem.

Wat is Haverhof 9 in Berghem waard?
Haverhof 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.160 (bandbreedte € 742.861 – € 945.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverhof 9 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Haverhof 9 in Berghem is in oktober 2026 € 825.009 (bandbreedte € 783.759 – € 866.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverhof 9 in Berghem?
Voor Haverhof 9 adviseren wij een bod van € 863.755 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverhof 9 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Haverhof 9 in Berghem bedragen € 4.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverhof 9 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverhof 9 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 28.470) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Haverhof 9 ligt rond € 844.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverhof 9?
Huishoudens in de buurt van Haverhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.