Huiswaardemeter

Woningwaarde Valendonkstraat 3

5351NE Berghem

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.259
+3,5%
[ € 505.348 – € 643.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.884[ € 529.040 – € 584.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.176[ € 561.840 – € 620.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Valendonkstraat 3 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.259 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,3%
+€ 19.36812 maanden +3,5%
€ -2.12912 mnd vs. NL -0,4%
Valendonkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.259 voor Valendonkstraat 3 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valendonkstraat 3 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.176. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.259.

Verwachte verkoopprijs Valendonkstraat 3
€ 592.176[ € 561.840 – € 620.981 ]
Verkoper houdt over€ 584.412−€ 7.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.170+€ 13.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valendonkstraat 3 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Valendonkstraat 3
Onder gem. in BerghemBoven gem.
€ 556.884[ € 529.040 – € 584.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Berghem
€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valendonkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 592.176, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.884 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.259+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.176+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.785+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valendonkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 556.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valendonkstraat 3 in Berghem bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 574.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valendonkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.259
Verwachte verkoopprijs€ 592.176
Verwachte vraagprijs€ 556.884
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Gement→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Gement besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (47%)
B (7%)
C (20%)
D (7%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Gement

Buitengebied Gement biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Erpstraat 18A, 5351AW Berghem
Burgemeester van Erpstraat 18A
1925 · 105 m²
€ 465.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valendonkstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Gement willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valendonkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valendonkstraat 3 in Berghem.

Wat is Valendonkstraat 3 in Berghem waard?
Valendonkstraat 3 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.259 (bandbreedte € 505.348 – € 643.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Gement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valendonkstraat 3 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Valendonkstraat 3 in Berghem is in oktober 2026 € 556.884 (bandbreedte € 529.040 – € 584.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Valendonkstraat 3 in Berghem?
Voor Valendonkstraat 3 adviseren wij een bod van € 592.176 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valendonkstraat 3 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Valendonkstraat 3 in Berghem bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valendonkstraat 3 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valendonkstraat 3 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.368) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valendonkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Gement is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Valendonkstraat 3 ligt rond € 574.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valendonkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Valendonkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Gement heeft 29% van de woningen zonnepanelen.