Huiswaardemeter

Woningwaarde Halve Morgensstraat 7

5351NT Berghem

347 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.109
+3,5%
[ € 352.096 – € 448.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.436[ € 369.014 – € 407.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.132[ € 391.155 – € 432.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Halve Morgensstraat 7 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.109 (€ 1.153 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,3%
+€ 13.49412 maanden +3,5%
€ -1.48412 mnd vs. NL -0,4%
Halve Morgensstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.109 voor Halve Morgensstraat 7 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halve Morgensstraat 7 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.132. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.109.

Verwachte verkoopprijs Halve Morgensstraat 7
€ 412.132[ € 391.155 – € 432.329 ]
Verkoper houdt over€ 406.349−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.525+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halve Morgensstraat 7 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.119 per m².

Verwachte vraagprijs Halve Morgensstraat 7
Onder gem. in BerghemBoven gem.
€ 388.436[ € 369.014 – € 407.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.119[ € 1.063 – € 1.175 ]
Gem. vraagprijs in Berghem
€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halve Morgensstraat 7 adviseren wij in een bod van € 412.132, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.436 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.109+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.132+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.739+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halve Morgensstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 388.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halve Morgensstraat 7 in Berghem bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 400.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halve Morgensstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte347 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.109
Verwachte verkoopprijs€ 412.132
Verwachte vraagprijs€ 388.436
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Duurendseind→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Duurendseind besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (20%)
D (4%)
E (4%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Duurendseind

Buitengebied Duurendseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deursenseweg 7A, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7A
1974 · 289 m²
€ 763.031
Straatbeeld van Deursenseweg 7B, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7B
1956 · 241 m²
€ 707.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.109 is Halve Morgensstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Duurendseind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Halve Morgensstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halve Morgensstraat 7 in Berghem.

Wat is Halve Morgensstraat 7 in Berghem waard?
Halve Morgensstraat 7 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.109 (bandbreedte € 352.096 – € 448.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Duurendseind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halve Morgensstraat 7 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Halve Morgensstraat 7 in Berghem is in oktober 2026 € 388.436 (bandbreedte € 369.014 – € 407.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Halve Morgensstraat 7 in Berghem?
Voor Halve Morgensstraat 7 adviseren wij een bod van € 412.132 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halve Morgensstraat 7 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Halve Morgensstraat 7 in Berghem bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halve Morgensstraat 7 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halve Morgensstraat 7 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halve Morgensstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Duurendseind is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Halve Morgensstraat 7 ligt rond € 400.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halve Morgensstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Halve Morgensstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Duurendseind heeft 25% van de woningen zonnepanelen.