Huiswaardemeter

Woningwaarde Wanmolen 33

5351RA Berghem

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.366
+3,5%
[ € 435.922 – € 554.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.396[ € 456.376 – € 504.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.803[ € 484.671 – € 535.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanmolen 33 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.366 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,3%
+€ 16.70712 maanden +3,5%
€ -1.83712 mnd vs. NL -0,4%
Wanmolen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.366 voor Wanmolen 33 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanmolen 33 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.803. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.366.

Verwachte verkoopprijs Wanmolen 33
€ 510.803[ € 484.671 – € 535.690 ]
Verkoper houdt over€ 503.934−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.169+€ 12.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanmolen 33 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Wanmolen 33
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 480.396[ € 456.376 – € 504.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanmolen 33 adviseren wij in een bod van € 510.803, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.396 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.366+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.803+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.343+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanmolen 33 zal in bij een vraagprijs van € 480.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanmolen 33 in Berghem bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 495.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanmolen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.366
Verwachte verkoopprijs€ 510.803
Verwachte vraagprijs€ 480.396
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 58, 5351NV Berghem
Ploeg 58
1987 · 94 m²
€ 364.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wanmolen 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wanmolen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanmolen 33 in Berghem.

Wat is Wanmolen 33 in Berghem waard?
Wanmolen 33 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.366 (bandbreedte € 435.922 – € 554.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanmolen 33 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Wanmolen 33 in Berghem is in oktober 2026 € 480.396 (bandbreedte € 456.376 – € 504.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanmolen 33 in Berghem?
Voor Wanmolen 33 adviseren wij een bod van € 510.803 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanmolen 33 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Wanmolen 33 in Berghem bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanmolen 33 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanmolen 33 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.707) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanmolen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Wanmolen 33 ligt rond € 495.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanmolen 33?
Huishoudens in de buurt van Wanmolen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.