Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachthoeve 12

5351RR Berghem

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.942
+3,5%
[ € 421.469 – € 536.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.795[ € 441.555 – € 488.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.520[ € 468.490 – € 517.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachthoeve 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.942 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,3%
+€ 16.15312 maanden +3,5%
€ -1.77612 mnd vs. NL -0,4%
Pachthoeve 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.942 voor Pachthoeve 12 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachthoeve 12 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.520. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.942.

Verwachte verkoopprijs Pachthoeve 12
€ 493.520[ € 468.490 – € 517.805 ]
Verkoper houdt over€ 486.841−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.540+€ 12.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachthoeve 12 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Pachthoeve 12
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 464.795[ € 441.555 – € 488.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachthoeve 12 adviseren wij in een bod van € 493.520, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.795 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.942+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.520+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.196+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachthoeve 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachthoeve 12 in Berghem bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 478.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachthoeve 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.942
Verwachte verkoopprijs€ 493.520
Verwachte vraagprijs€ 464.795
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 58, 5351NV Berghem
Ploeg 58
1987 · 94 m²
€ 364.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pachthoeve 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pachthoeve 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachthoeve 12 in Berghem.

Wat is Pachthoeve 12 in Berghem waard?
Pachthoeve 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.942 (bandbreedte € 421.469 – € 536.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachthoeve 12 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Pachthoeve 12 in Berghem is in oktober 2026 € 464.795 (bandbreedte € 441.555 – € 488.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachthoeve 12 in Berghem?
Voor Pachthoeve 12 adviseren wij een bod van € 493.520 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachthoeve 12 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Pachthoeve 12 in Berghem bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachthoeve 12 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachthoeve 12 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachthoeve 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Pachthoeve 12 ligt rond € 478.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachthoeve 12?
Huishoudens in de buurt van Pachthoeve 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.