Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligenbos 10

5351SP Berghem

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.862
+3,5%
[ € 366.839 – € 466.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.279[ € 384.065 – € 424.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.837[ € 407.877 – € 450.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligenbos 10 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.862 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,3%
+€ 14.05912 maanden +3,5%
€ -1.54612 mnd vs. NL -0,4%
Heiligenbos 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.862 voor Heiligenbos 10 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligenbos 10 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.837. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.862.

Verwachte verkoopprijs Heiligenbos 10
€ 429.837[ € 407.877 – € 450.812 ]
Verkoper houdt over€ 423.859−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.584+€ 10.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligenbos 10 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligenbos 10
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 404.279[ € 384.065 – € 424.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligenbos 10 adviseren wij in een bod van € 429.837, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.279 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.862+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.837+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.329+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligenbos 10 zal in bij een vraagprijs van € 404.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligenbos 10 in Berghem bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 416.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligenbos 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.862
Verwachte verkoopprijs€ 429.837
Verwachte vraagprijs€ 404.279
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Straatbeeld van Ploeg 58, 5351NV Berghem
Ploeg 58
1987 · 94 m²
€ 364.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.862 is Heiligenbos 10 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heiligenbos 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligenbos 10 in Berghem.

Wat is Heiligenbos 10 in Berghem waard?
Heiligenbos 10 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.862 (bandbreedte € 366.839 – € 466.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligenbos 10 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Heiligenbos 10 in Berghem is in oktober 2026 € 404.279 (bandbreedte € 384.065 – € 424.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligenbos 10 in Berghem?
Voor Heiligenbos 10 adviseren wij een bod van € 429.837 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligenbos 10 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligenbos 10 in Berghem bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligenbos 10 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligenbos 10 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligenbos 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Heiligenbos 10 ligt rond € 416.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligenbos 10?
Huishoudens in de buurt van Heiligenbos 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.