Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligenbos 20

5351SP Berghem

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.098
+3,5%
[ € 367.926 – € 468.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.694[ € 385.409 – € 425.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.881[ € 408.919 – € 451.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligenbos 20 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.098 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,3%
+€ 14.10112 maanden +3,5%
€ -1.55012 mnd vs. NL -0,4%
Heiligenbos 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.098 voor Heiligenbos 20 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligenbos 20 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.881. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.098.

Verwachte verkoopprijs Heiligenbos 20
€ 430.881[ € 408.919 – € 451.964 ]
Verkoper houdt over€ 424.891−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.649+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligenbos 20 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligenbos 20
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 405.694[ € 385.409 – € 425.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligenbos 20 adviseren wij in een bod van € 430.881, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.694 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.098+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.881+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.425+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligenbos 20 zal in bij een vraagprijs van € 405.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligenbos 20 in Berghem bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligenbos 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.098
Verwachte verkoopprijs€ 430.881
Verwachte vraagprijs€ 405.694
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Straatbeeld van Ploeg 58, 5351NV Berghem
Ploeg 58
1987 · 94 m²
€ 364.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.098 is Heiligenbos 20 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiligenbos 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligenbos 20 in Berghem.

Wat is Heiligenbos 20 in Berghem waard?
Heiligenbos 20 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.098 (bandbreedte € 367.926 – € 468.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligenbos 20 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Heiligenbos 20 in Berghem is in oktober 2026 € 405.694 (bandbreedte € 385.409 – € 425.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligenbos 20 in Berghem?
Voor Heiligenbos 20 adviseren wij een bod van € 430.881 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligenbos 20 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligenbos 20 in Berghem bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligenbos 20 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligenbos 20 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligenbos 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Heiligenbos 20 ligt rond € 418.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligenbos 20?
Huishoudens in de buurt van Heiligenbos 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.