Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaiviool 11

5351SR Berghem

Te koop
178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.355
+2,6%
[ € 589.032 – € 749.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 652.719[ € 620.083 – € 685.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.999[ € 651.707 – € 720.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaiviool 11 in Berghem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 669.355 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds mei +0,3%
+€ 16.83712 maanden +2,6%
€ -10.83412 mnd vs. NL -1,7%
Zaaiviool 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.355 voor Zaaiviool 11 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaiviool 11 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.999. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.355.

Verwachte verkoopprijs Zaaiviool 11
€ 685.999[ € 651.707 – € 720.308 ]
Verkoper houdt over€ 677.203−€ 8.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.869+€ 15.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.203

Wat is de vraagprijs?

Zaaiviool 11 in Berghem staat in te koop voor € 652.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Vraagprijs Zaaiviool 11
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 652.719[ € 620.083 – € 685.355 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 713.500[ € 485.000 – € 1.135.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaiviool 11 adviseren wij in een bod van € 685.999, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 652.719 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.355+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.999+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.299+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaiviool 11 zal in bij een vraagprijs van € 652.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaiviool 11 in Berghem bedragen € 3.346 per maand bij een woningwaarde van € 669.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaiviool 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.355
Verwachte verkoopprijs€ 685.999
Vraagprijs€ 652.719
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 444.848
Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 481.092
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 593.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.355 ligt Zaaiviool 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaaiviool 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaiviool 11 in Berghem.

Wat is Zaaiviool 11 in Berghem waard?
Zaaiviool 11 in Berghem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.355 (bandbreedte € 589.032 – € 749.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zaaiviool 11 in Berghem?
Zaaiviool 11 in Berghem staat in juni 2026 te koop voor € 652.719. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaiviool 11 in Berghem?
Voor Zaaiviool 11 adviseren wij een bod van € 685.999 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaiviool 11 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaiviool 11 in Berghem bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaiviool 11 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaiviool 11 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 16.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaiviool 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Zaaiviool 11 ligt rond € 669.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaiviool 11?
Huishoudens in de buurt van Zaaiviool 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.