Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 12

5351SZ Berghem

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.419
+3,5%
[ € 331.249 – € 421.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.337[ € 346.120 – € 382.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.902[ € 368.964 – € 407.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.419 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,3%
+€ 12.69512 maanden +3,5%
€ -1.39612 mnd vs. NL -0,4%
Gaffel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.419 voor Gaffel 12 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 12 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.902. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.419.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 12
€ 388.902[ € 368.964 – € 407.803 ]
Verkoper houdt over€ 383.374−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.830+€ 9.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 12 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 12
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 364.337[ € 346.120 – € 382.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 12 adviseren wij in een bod van € 388.902, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.337 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.419+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.902+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.347+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 12 zal in bij een vraagprijs van € 364.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 12 in Berghem bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 376.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.419
Verwachte verkoopprijs€ 388.902
Verwachte vraagprijs€ 364.337
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploeg 58, 5351NV Berghem
Ploeg 58
1987 · 94 m²
€ 364.947
Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.419 is Gaffel 12 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gaffel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 12 in Berghem.

Wat is Gaffel 12 in Berghem waard?
Gaffel 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.419 (bandbreedte € 331.249 – € 421.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 12 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 12 in Berghem is in oktober 2026 € 364.337 (bandbreedte € 346.120 – € 382.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 12 in Berghem?
Voor Gaffel 12 adviseren wij een bod van € 388.902 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 12 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 12 in Berghem bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 12 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 12 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 12 ligt rond € 376.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 12?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.