Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Reut 400

5351TE Berghem

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.314
+3,5%
[ € 358.436 – € 456.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.019[ € 375.268 – € 414.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.992[ € 398.535 – € 440.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Reut 400 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.314 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,3%
+€ 13.73712 maanden +3,5%
€ -1.51112 mnd vs. NL -0,4%
Het Reut 400
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.314 voor Het Reut 400 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Reut 400 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.992. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.314.

Verwachte verkoopprijs Het Reut 400
€ 419.992[ € 398.535 – € 440.486 ]
Verkoper houdt over€ 414.122−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.542+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Reut 400 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Het Reut 400
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 395.019[ € 375.268 – € 414.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Reut 400 adviseren wij in een bod van € 419.992, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.019 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.314+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.992+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.992+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Reut 400 zal in bij een vraagprijs van € 395.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Reut 400 in Berghem bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 407.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Reut 400

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.314
Verwachte verkoopprijs€ 419.992
Verwachte vraagprijs€ 395.019
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Reut 301, 5351TD Berghem
Het Reut 301
2009 · 120 m²
€ 500.122
Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Reut 400 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Reut 400

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Reut 400 in Berghem.

Wat is Het Reut 400 in Berghem waard?
Het Reut 400 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.314 (bandbreedte € 358.436 – € 456.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Reut 400 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Het Reut 400 in Berghem is in oktober 2026 € 395.019 (bandbreedte € 375.268 – € 414.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Reut 400 in Berghem?
Voor Het Reut 400 adviseren wij een bod van € 419.992 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Reut 400 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Het Reut 400 in Berghem bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Reut 400 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Reut 400 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.737) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Reut 400?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Het Reut 400 ligt rond € 407.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Reut 400?
Huishoudens in de buurt van Het Reut 400 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.