Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 22

2661BS Bergschenhoek

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.683
+4,7%
[ € 430.041 – € 547.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.640[ € 450.908 – € 498.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.142[ € 477.512 – € 527.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.683 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,4%
+€ 21.90912 maanden +4,7%
+€ 3.82612 mnd vs. NL +0,8%
Zwaluwlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.683 voor Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.142. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.683.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 22
€ 503.142[ € 477.512 – € 527.776 ]
Verkoper houdt over€ 496.357−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.355+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwlaan 22
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 474.640[ € 450.908 – € 498.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.986 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 22 adviseren wij in een bod van € 503.142, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.640 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.683+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.142+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.299+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 474.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.683
Verwachte verkoopprijs€ 503.142
Verwachte vraagprijs€ 474.640
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan der Vrijheid 17, 2661HH Bergschenhoek
Laan der Vrijheid 17
1970 · 140 m²
€ 630.166
Straatbeeld van John F. Kennedylaan 13, 2661JH Bergschenhoek
John F. Kennedylaan 13
1969 · 168 m²
€ 813.476
Straatbeeld van Dorpsstraat 35, 2661CD Bergschenhoek
Dorpsstraat 35
1968 · 167 m²
€ 486.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bergschenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek.

Wat is Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek waard?
Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.683 (bandbreedte € 430.041 – € 547.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 474.640 (bandbreedte € 450.908 – € 498.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek?
Voor Zwaluwlaan 22 adviseren wij een bod van € 503.142 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 22 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 22 ligt rond € 488.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.