Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitshoek 22a

2661CK Bergschenhoek

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.153
+4,7%
[ € 230.695 – € 293.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.061[ € 241.358 – € 266.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.503[ € 256.805 – € 283.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoek 22a in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.153 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,4%
+€ 11.75312 maanden +4,7%
+€ 2.05212 mnd vs. NL +0,8%
Smitshoek 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.153 voor Smitshoek 22a in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoek 22a in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.503. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.153.

Verwachte verkoopprijs Smitshoek 22a
€ 270.503[ € 256.805 – € 283.837 ]
Verkoper houdt over€ 266.277−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.063+€ 7.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoek 22a in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoek 22a
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 254.061[ € 241.358 – € 266.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoek 22a adviseren wij in een bod van € 270.503, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.061 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.153+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.503+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.028+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoek 22a zal in bij een vraagprijs van € 254.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoek 22a in Bergschenhoek bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 262.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoek 22a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.153
Verwachte verkoopprijs€ 270.503
Verwachte vraagprijs€ 254.061
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Straatbeeld van Wolfend 135, 2661DS Bergschenhoek
Wolfend 135
2005 · 65 m²
€ 399.445
Straatbeeld van Wolfend 131, 2661DS Bergschenhoek
Wolfend 131
2005 · 54 m²
€ 347.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.153 is Smitshoek 22a een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smitshoek 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoek 22a in Bergschenhoek.

Wat is Smitshoek 22a in Bergschenhoek waard?
Smitshoek 22a in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.153 (bandbreedte € 230.695 – € 293.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoek 22a in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Smitshoek 22a in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 254.061 (bandbreedte € 241.358 – € 266.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoek 22a in Bergschenhoek?
Voor Smitshoek 22a adviseren wij een bod van € 270.503 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoek 22a in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoek 22a in Bergschenhoek bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoek 22a in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoek 22a in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoek 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoek 22a ligt rond € 262.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoek 22a?
Huishoudens in de buurt van Smitshoek 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.