Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg-noord 12

2661CP Bergschenhoek

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.829
+4,7%
[ € 852.570 – € 1.085.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.753[ € 900.365 – € 995.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.373[ € 939.981 – € 1.038.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.829 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.696Sinds september +0,4%
+€ 43.43512 maanden +4,7%
+€ 7.58412 mnd vs. NL +0,8%
Bergweg-noord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.829 voor Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.373. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 968.829.

Verwachte verkoopprijs Bergweg-noord 12
€ 990.373[ € 939.981 – € 1.038.927 ]
Verkoper houdt over€ 978.229−€ 12.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.330+€ 21.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 978.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg-noord 12
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 947.753[ € 900.365 – € 995.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg-noord 12 adviseren wij in een bod van € 990.373, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 947.753 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.829+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.373+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.892+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg-noord 12 zal in bij een vraagprijs van € 947.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek bedragen € 4.908 per maand bij een woningwaarde van € 968.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.738
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.705.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg-noord 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.829
Verwachte verkoopprijs€ 990.373
Verwachte vraagprijs€ 947.753
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 50, 2662BD Bergschenhoek
Hooftstraat 50
2005 · 187 m²
€ 793.448
Straatbeeld van Zuiderparklaan 42, 2662AD Bergschenhoek
Zuiderparklaan 42
2002 · 151 m²
€ 666.284
Straatbeeld van Catsstraat 43, 2662BA Bergschenhoek
Catsstraat 43
2002 · 117 m²
€ 555.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg-noord 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.829 duidelijk in het hogere segment van Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergweg-noord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek.

Wat is Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek waard?
Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.829 (bandbreedte € 852.570 – € 1.085.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 947.753 (bandbreedte € 900.365 – € 995.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek?
Voor Bergweg-noord 12 adviseren wij een bod van € 990.373 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek bedragen € 4.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.738 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg-noord 12 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 43.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg-noord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg-noord 12 ligt rond € 968.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg-noord 12?
Huishoudens in de buurt van Bergweg-noord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.