Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldiplaats 3

2661DE Bergschenhoek

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.275
+4,7%
[ € 505.362 – € 643.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.948[ € 530.051 – € 585.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.080[ € 561.324 – € 620.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.275 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.191Sinds september +0,4%
+€ 25.74612 maanden +4,7%
+€ 4.49512 mnd vs. NL +0,8%
Vivaldiplaats 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.275 voor Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.080. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.275.

Verwachte verkoopprijs Vivaldiplaats 3
€ 591.080[ € 561.324 – € 620.410 ]
Verkoper houdt over€ 583.328−€ 7.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.052+€ 13.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldiplaats 3
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 557.948[ € 530.051 – € 585.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldiplaats 3 adviseren wij in een bod van € 591.080, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.948 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.275+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.080+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.634+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldiplaats 3 zal in bij een vraagprijs van € 557.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 574.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldiplaats 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.275
Verwachte verkoopprijs€ 591.080
Verwachte vraagprijs€ 557.948
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Straatbeeld van Bachplaats 19, 2661HD Bergschenhoek
Bachplaats 19
1978 · 136 m²
€ 599.003
Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 276.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.275 ligt Vivaldiplaats 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldiplaats 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek.

Wat is Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek waard?
Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.275 (bandbreedte € 505.362 – € 643.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 557.948 (bandbreedte € 530.051 – € 585.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek?
Voor Vivaldiplaats 3 adviseren wij een bod van € 591.080 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldiplaats 3 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldiplaats 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldiplaats 3 ligt rond € 574.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldiplaats 3?
Huishoudens in de buurt van Vivaldiplaats 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.