Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 33

2661EJ Bergschenhoek

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.868
+4,7%
[ € 400.284 – € 509.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.716[ € 419.630 – € 463.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.412[ € 444.808 – € 491.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 33 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.868 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,4%
+€ 20.39312 maanden +4,7%
+€ 3.56112 mnd vs. NL +0,8%
Julianalaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.868 voor Julianalaan 33 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 33 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.412. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.868.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 33
€ 468.412[ € 444.808 – € 491.630 ]
Verkoper houdt over€ 462.009−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.930+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 33 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 33
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 441.716[ € 419.630 – € 463.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 33 adviseren wij in een bod van € 468.412, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.716 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.868+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.412+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.833+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 441.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 33 in Bergschenhoek bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 454.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.868
Verwachte verkoopprijs€ 468.412
Verwachte vraagprijs€ 441.716
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachplaats 19, 2661HD Bergschenhoek
Bachplaats 19
1978 · 136 m²
€ 599.003
Straatbeeld van Dorpsstraat 35, 2661CD Bergschenhoek
Dorpsstraat 35
1968 · 167 m²
€ 486.136
Straatbeeld van Ds. van Couwenhovelaan 63, 2661HR Bergschenhoek
Ds. van Couwenhovelaan 63
1965 · 81 m²
€ 409.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bergschenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 33 in Bergschenhoek.

Wat is Julianalaan 33 in Bergschenhoek waard?
Julianalaan 33 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.868 (bandbreedte € 400.284 – € 509.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 33 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 33 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 441.716 (bandbreedte € 419.630 – € 463.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 33 in Bergschenhoek?
Voor Julianalaan 33 adviseren wij een bod van € 468.412 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 33 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 33 in Bergschenhoek bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 33 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 33 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 33 ligt rond € 454.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 33?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.