Huiswaardemeter
Straatbeeld van Julianalaan 49, 2661EJ Bergschenhoek

Woningwaarde Julianalaan 49

2661EJ Bergschenhoek

Te koop
106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.278
+4,7%
[ € 407.685 – € 518.871 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.771[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 49 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.278 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +0,4%
+€ 20.77012 maanden +4,7%
+€ 3.62712 mnd vs. NL +0,8%
Julianalaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.278 voor Julianalaan 49 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 49 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.771. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.278.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 49
€ 476.771[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 470.277−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.456+€ 11.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.277

Wat is de vraagprijs?

Julianalaan 49 in Bergschenhoek staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Vraagprijs Julianalaan 49
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 49 adviseren wij in een bod van € 476.771, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.278+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.771+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.610+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 49 in Bergschenhoek bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 463.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.278
Verwachte verkoopprijs€ 476.771
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachplaats 19, 2661HD Bergschenhoek
Bachplaats 19
1978 · 136 m²
€ 599.003
Straatbeeld van Dorpsstraat 35, 2661CD Bergschenhoek
Dorpsstraat 35
1968 · 167 m²
€ 486.136
Straatbeeld van Ds. van Couwenhovelaan 63, 2661HR Bergschenhoek
Ds. van Couwenhovelaan 63
1965 · 81 m²
€ 409.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bergschenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 49 in Bergschenhoek.

Wat is Julianalaan 49 in Bergschenhoek waard?
Julianalaan 49 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.278 (bandbreedte € 407.685 – € 518.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de vraagprijs van Julianalaan 49 in Bergschenhoek?
Julianalaan 49 in Bergschenhoek staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 49 in Bergschenhoek?
Voor Julianalaan 49 adviseren wij een bod van € 476.771 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 49 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 49 in Bergschenhoek bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 49 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 49 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 49 ligt rond € 463.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 49?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.