Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplaats 8

2661HD Bergschenhoek

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.528
+4,7%
[ € 467.745 – € 595.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.291[ € 490.476 – € 542.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.215[ € 519.414 – € 574.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplaats 8 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.528 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,4%
+€ 23.83012 maanden +4,7%
+€ 4.16112 mnd vs. NL +0,8%
Bachplaats 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.528 voor Bachplaats 8 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplaats 8 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.215. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.528.

Verwachte verkoopprijs Bachplaats 8
€ 547.215[ € 519.414 – € 574.090 ]
Verkoper houdt over€ 539.946−€ 7.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.309+€ 13.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplaats 8 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplaats 8
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 516.291[ € 490.476 – € 542.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplaats 8 adviseren wij in een bod van € 547.215, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.291 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.528+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.215+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.576+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplaats 8 zal in bij een vraagprijs van € 516.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplaats 8 in Bergschenhoek bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 531.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplaats 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.528
Verwachte verkoopprijs€ 547.215
Verwachte vraagprijs€ 516.291
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachplaats 19, 2661HD Bergschenhoek
Bachplaats 19
1978 · 136 m²
€ 599.003
Straatbeeld van Laan der Vrijheid 17, 2661HH Bergschenhoek
Laan der Vrijheid 17
1970 · 140 m²
€ 630.166
Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.528 zit Bachplaats 8 in het middensegment van Dorp Bergschenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachplaats 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplaats 8 in Bergschenhoek.

Wat is Bachplaats 8 in Bergschenhoek waard?
Bachplaats 8 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.528 (bandbreedte € 467.745 – € 595.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplaats 8 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Bachplaats 8 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 516.291 (bandbreedte € 490.476 – € 542.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplaats 8 in Bergschenhoek?
Voor Bachplaats 8 adviseren wij een bod van € 547.215 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplaats 8 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplaats 8 in Bergschenhoek bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplaats 8 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplaats 8 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplaats 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Bachplaats 8 ligt rond € 531.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplaats 8?
Huishoudens in de buurt van Bachplaats 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.