Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottekade 196

2661JV Bergschenhoek

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.744
+4,7%
[ € 408.975 – € 520.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.471[ € 428.897 – € 474.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.407[ € 454.202 – € 502.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottekade 196 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.744 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,4%
+€ 20.83612 maanden +4,7%
+€ 3.63812 mnd vs. NL +0,8%
Rottekade 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.744 voor Rottekade 196 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottekade 196 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.407. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.744.

Verwachte verkoopprijs Rottekade 196
€ 478.407[ € 454.202 – € 502.014 ]
Verkoper houdt over€ 471.895−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.125+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottekade 196 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Rottekade 196
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 451.471[ € 428.897 – € 474.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottekade 196 adviseren wij in een bod van € 478.407, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.471 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.744+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.407+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.327+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottekade 196 zal in bij een vraagprijs van € 451.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottekade 196 in Bergschenhoek bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 464.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottekade 196

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.744
Verwachte verkoopprijs€ 478.407
Verwachte vraagprijs€ 451.471
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergse Nos→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Nos besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Bergse Nos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergse Nos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,2 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Lionweg 26, 2661DX Bergschenhoek
Anthony Lionweg 26
2002 · 235 m²
€ 490.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.744 is Rottekade 196 een van de meer betaalbare woningen in Bergse Nos. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rottekade 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottekade 196 in Bergschenhoek.

Wat is Rottekade 196 in Bergschenhoek waard?
Rottekade 196 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.744 (bandbreedte € 408.975 – € 520.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergse Nos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottekade 196 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Rottekade 196 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 451.471 (bandbreedte € 428.897 – € 474.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottekade 196 in Bergschenhoek?
Voor Rottekade 196 adviseren wij een bod van € 478.407 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottekade 196 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rottekade 196 in Bergschenhoek bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottekade 196 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottekade 196 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottekade 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Nos is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Rottekade 196 ligt rond € 464.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottekade 196?
Huishoudens in de buurt van Rottekade 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Nos heeft 19% van de woningen zonnepanelen.