Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadveld 5

2661VR Bergschenhoek

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.681
+4,7%
[ € 613.959 – € 781.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.179[ € 647.120 – € 715.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.582[ € 678.182 – € 749.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.681 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,4%
+€ 31.27912 maanden +4,7%
+€ 5.46212 mnd vs. NL +0,8%
Koolzaadveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.681 voor Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.582. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 697.681.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadveld 5
€ 714.582[ € 678.182 – € 749.569 ]
Verkoper houdt over€ 705.472−€ 9.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.024+€ 16.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadveld 5
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 681.179[ € 647.120 – € 715.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 565.000[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadveld 5 adviseren wij in een bod van € 714.582, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 681.179 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.681+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.582+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.311+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 681.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 697.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.412
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.681
Verwachte verkoopprijs€ 714.582
Verwachte vraagprijs€ 681.179
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Populieren 2, 2661AV Bergschenhoek
de Populieren 2
1973 · 145 m²
€ 570.733
Straatbeeld van de Zonnebaars 22, 2661KJ Bergschenhoek
de Zonnebaars 22
1980 · 116 m²
€ 463.128
Straatbeeld van Veld en Beemd 51, 2661AM Bergschenhoek
Veld en Beemd 51
1973 · 122 m²
€ 505.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaadveld 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.681 duidelijk in het hogere segment van Beemdenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolzaadveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek.

Wat is Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek waard?
Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.681 (bandbreedte € 613.959 – € 781.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 681.179 (bandbreedte € 647.120 – € 715.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek?
Voor Koolzaadveld 5 adviseren wij een bod van € 714.582 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.412 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadveld 5 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadveld 5 ligt rond € 697.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadveld 5?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.