Huiswaardemeter

Woningwaarde Effenhof 29

2662BJ Bergschenhoek

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.881
+4,7%
[ € 339.575 – € 432.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.728[ € 355.992 – € 393.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.365[ € 379.131 – € 419.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Effenhof 29 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.881 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,4%
+€ 17.30012 maanden +4,7%
+€ 3.02112 mnd vs. NL +0,8%
Effenhof 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.881 voor Effenhof 29 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effenhof 29 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.365. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 385.881.

Verwachte verkoopprijs Effenhof 29
€ 397.365[ € 379.131 – € 419.039 ]
Verkoper houdt over€ 391.744−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.462+€ 10.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effenhof 29 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Effenhof 29
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 374.728[ € 355.992 – € 393.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effenhof 29 adviseren wij in een bod van € 397.365, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.728 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.881+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.365+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.233+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effenhof 29 zal in bij een vraagprijs van € 374.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effenhof 29 in Bergschenhoek bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 385.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effenhof 29

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.881
Verwachte verkoopprijs€ 397.365
Verwachte vraagprijs€ 374.728
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Couperuslaan 34, 2662AG Bergschenhoek
Couperuslaan 34
2002 · 107 m²
€ 489.598
Straatbeeld van Ameland 7, 2662AV Bergschenhoek
Ameland 7
2002 · 112 m²
€ 523.098
Straatbeeld van Catsstraat 43, 2662BA Bergschenhoek
Catsstraat 43
2002 · 117 m²
€ 555.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.881 is Effenhof 29 een van de meer betaalbare woningen in Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Effenhof 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effenhof 29 in Bergschenhoek.

Wat is Effenhof 29 in Bergschenhoek waard?
Effenhof 29 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.881 (bandbreedte € 339.575 – € 432.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effenhof 29 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Effenhof 29 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 374.728 (bandbreedte € 355.992 – € 393.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Effenhof 29 in Bergschenhoek?
Voor Effenhof 29 adviseren wij een bod van € 397.365 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effenhof 29 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Effenhof 29 in Bergschenhoek bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effenhof 29 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effenhof 29 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effenhof 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Effenhof 29 ligt rond € 385.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effenhof 29?
Huishoudens in de buurt van Effenhof 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.