Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiushof 3

2662BK Bergschenhoek

Te koop
76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.012
+3,8%
[ € 388.091 – € 493.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.649[ € 432.602 – € 478.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiushof 3 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.012 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds mei +0,4%
+€ 16.03212 maanden +3,8%
€ -1.99012 mnd vs. NL -0,5%
Heinsiushof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.012 voor Heinsiushof 3 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiushof 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.649. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.012.

Verwachte verkoopprijs Heinsiushof 3
€ 453.649[ € 432.602 – € 478.139 ]
Verkoper houdt over€ 447.409−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.872+€ 11.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.409

Wat is de vraagprijs?

Heinsiushof 3 in Bergschenhoek staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.658 per m².

Vraagprijs Heinsiushof 3
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.658[ € 5.375 – € 5.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 567.167[ € 430.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiushof 3 adviseren wij in een bod van € 453.649, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.012+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.649+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.331+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiushof 3 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiushof 3 in Bergschenhoek bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 441.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiushof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.012
Verwachte verkoopprijs€ 453.649
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Couperuslaan 34, 2662AG Bergschenhoek
Couperuslaan 34
2002 · 107 m²
€ 484.790
Straatbeeld van Ameland 7, 2662AV Bergschenhoek
Ameland 7
2002 · 112 m²
€ 517.959
Straatbeeld van Ton Albertsstraat 106, 2662EC Bergschenhoek
Ton Albertsstraat 106
2012 · 78 m²
€ 391.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.012 is Heinsiushof 3 een van de meer betaalbare woningen in Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiushof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiushof 3 in Bergschenhoek.

Wat is Heinsiushof 3 in Bergschenhoek waard?
Heinsiushof 3 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.012 (bandbreedte € 388.091 – € 493.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Heinsiushof 3 in Bergschenhoek?
Heinsiushof 3 in Bergschenhoek staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiushof 3 in Bergschenhoek?
Voor Heinsiushof 3 adviseren wij een bod van € 453.649 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiushof 3 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiushof 3 in Bergschenhoek bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiushof 3 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiushof 3 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.032) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiushof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiushof 3 ligt rond € 441.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiushof 3?
Huishoudens in de buurt van Heinsiushof 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.