Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiushof 34

2662BK Bergschenhoek

Te koop
145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.914
+3,8%
[ € 617.684 – € 786.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.034[ € 683.288 – € 755.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiushof 34 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 701.914 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.678Sinds mei +0,4%
+€ 25.51512 maanden +3,8%
€ -3.16912 mnd vs. NL -0,5%
Heinsiushof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.914 voor Heinsiushof 34 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiushof 34 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.034. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 701.914.

Verwachte verkoopprijs Heinsiushof 34
€ 719.034[ € 683.288 – € 755.213 ]
Verkoper houdt over€ 709.875−€ 9.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.565+€ 16.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.875

Wat is de vraagprijs?

Heinsiushof 34 in Bergschenhoek staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Vraagprijs Heinsiushof 34
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 567.167[ € 430.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiushof 34 adviseren wij in een bod van € 719.034, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.914+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.034+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.986+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiushof 34 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiushof 34 in Bergschenhoek bedragen € 3.504 per maand bij een woningwaarde van € 701.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiushof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.914
Verwachte verkoopprijs€ 719.034
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 7, 2662AV Bergschenhoek
Ameland 7
2002 · 112 m²
€ 517.959
Straatbeeld van Couperuslaan 34, 2662AG Bergschenhoek
Couperuslaan 34
2002 · 107 m²
€ 484.790
Straatbeeld van Ton Albertsstraat 106, 2662EC Bergschenhoek
Ton Albertsstraat 106
2012 · 78 m²
€ 391.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.914 ligt Heinsiushof 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinsiushof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek.

Wat is Heinsiushof 34 in Bergschenhoek waard?
Heinsiushof 34 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.914 (bandbreedte € 617.684 – € 786.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek?
Heinsiushof 34 in Bergschenhoek staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiushof 34 in Bergschenhoek?
Voor Heinsiushof 34 adviseren wij een bod van € 719.034 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.515) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiushof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiushof 34 ligt rond € 701.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiushof 34?
Huishoudens in de buurt van Heinsiushof 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.