Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinttuin 9

2662CM Bergschenhoek

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.540
+4,7%
[ € 485.355 – € 617.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.898[ € 509.103 – € 562.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.638[ € 538.631 – € 595.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.540 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,4%
+€ 24.72712 maanden +4,7%
+€ 4.31812 mnd vs. NL +0,8%
Hyacinttuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.540 voor Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.638. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.540.

Verwachte verkoopprijs Hyacinttuin 9
€ 567.638[ € 538.631 – € 595.329 ]
Verkoper houdt over€ 560.144−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.141+€ 13.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.254 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinttuin 9
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 535.898[ € 509.103 – € 562.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.254[ € 4.991 – € 5.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinttuin 9 adviseren wij in een bod van € 567.638, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.898 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.540+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.638+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.020+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinttuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 535.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 551.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinttuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.540
Verwachte verkoopprijs€ 567.638
Verwachte vraagprijs€ 535.898
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Couperuslaan 34, 2662AG Bergschenhoek
Couperuslaan 34
2002 · 107 m²
€ 489.598
Straatbeeld van Ameland 7, 2662AV Bergschenhoek
Ameland 7
2002 · 112 m²
€ 523.098
Straatbeeld van Catsstraat 43, 2662BA Bergschenhoek
Catsstraat 43
2002 · 117 m²
€ 555.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinttuin 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacinttuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek.

Wat is Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek waard?
Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.540 (bandbreedte € 485.355 – € 617.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 535.898 (bandbreedte € 509.103 – € 562.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek?
Voor Hyacinttuin 9 adviseren wij een bod van € 567.638 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinttuin 9 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinttuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinttuin 9 ligt rond € 551.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinttuin 9?
Huishoudens in de buurt van Hyacinttuin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.