Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioentuin 13

2662DB Bergschenhoek

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.849
+4,7%
[ € 504.107 – € 641.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.542[ € 533.465 – € 589.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.548[ € 564.939 – € 624.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioentuin 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.849 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,4%
+€ 25.68212 maanden +4,7%
+€ 4.48412 mnd vs. NL +0,8%
Pioentuin 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.849 voor Pioentuin 13 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioentuin 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.548. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 572.849.

Verwachte verkoopprijs Pioentuin 13
€ 586.548[ € 564.939 – € 624.407 ]
Verkoper houdt over€ 578.846−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.429+€ 13.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioentuin 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Pioentuin 13
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 561.542[ € 533.465 – € 589.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioentuin 13 adviseren wij in een bod van € 586.548, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 561.542 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.849+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.548+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.875+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioentuin 13 zal in bij een vraagprijs van € 561.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioentuin 13 in Bergschenhoek bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 572.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioentuin 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.849
Verwachte verkoopprijs€ 586.548
Verwachte vraagprijs€ 561.542
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderparklaan 42, 2662AD Bergschenhoek
Zuiderparklaan 42
2002 · 151 m²
€ 666.284
Straatbeeld van Catsstraat 43, 2662BA Bergschenhoek
Catsstraat 43
2002 · 117 m²
€ 555.113
Straatbeeld van Hooftstraat 28, 2662BD Bergschenhoek
Hooftstraat 28
2005 · 116 m²
€ 592.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioentuin 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pioentuin 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioentuin 13 in Bergschenhoek.

Wat is Pioentuin 13 in Bergschenhoek waard?
Pioentuin 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.849 (bandbreedte € 504.107 – € 641.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioentuin 13 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Pioentuin 13 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 561.542 (bandbreedte € 533.465 – € 589.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioentuin 13 in Bergschenhoek?
Voor Pioentuin 13 adviseren wij een bod van € 586.548 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioentuin 13 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Pioentuin 13 in Bergschenhoek bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioentuin 13 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioentuin 13 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioentuin 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Pioentuin 13 ligt rond € 572.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioentuin 13?
Huishoudens in de buurt van Pioentuin 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.