Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioentuin 4

2662DB Bergschenhoek

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.233
+4,7%
[ € 812.445 – € 1.034.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.017[ € 857.866 – € 948.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.902[ € 896.470 – € 990.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioentuin 4 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.233 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds september +0,4%
+€ 41.39112 maanden +4,7%
+€ 7.22712 mnd vs. NL +0,8%
Pioentuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.233 voor Pioentuin 4 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioentuin 4 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.902. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 923.233.

Verwachte verkoopprijs Pioentuin 4
€ 943.902[ € 896.470 – € 990.836 ]
Verkoper houdt over€ 932.269−€ 11.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.930+€ 21.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioentuin 4 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.881 per m².

Verwachte vraagprijs Pioentuin 4
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 903.017[ € 857.866 – € 948.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.881[ € 4.637 – € 5.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioentuin 4 adviseren wij in een bod van € 943.902, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 903.017 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.233+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.902+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.097+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioentuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 903.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioentuin 4 in Bergschenhoek bedragen € 4.671 per maand bij een woningwaarde van € 923.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.515
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioentuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.233
Verwachte verkoopprijs€ 943.902
Verwachte vraagprijs€ 903.017
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 50, 2662BD Bergschenhoek
Hooftstraat 50
2005 · 187 m²
€ 793.448
Straatbeeld van Zuiderparklaan 42, 2662AD Bergschenhoek
Zuiderparklaan 42
2002 · 151 m²
€ 666.284
Straatbeeld van Catsstraat 43, 2662BA Bergschenhoek
Catsstraat 43
2002 · 117 m²
€ 555.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioentuin 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.233 duidelijk in het hogere segment van Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioentuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioentuin 4 in Bergschenhoek.

Wat is Pioentuin 4 in Bergschenhoek waard?
Pioentuin 4 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.233 (bandbreedte € 812.445 – € 1.034.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioentuin 4 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Pioentuin 4 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 903.017 (bandbreedte € 857.866 – € 948.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioentuin 4 in Bergschenhoek?
Voor Pioentuin 4 adviseren wij een bod van € 943.902 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioentuin 4 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Pioentuin 4 in Bergschenhoek bedragen € 4.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.515 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioentuin 4 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioentuin 4 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioentuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Pioentuin 4 ligt rond € 923.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioentuin 4?
Huishoudens in de buurt van Pioentuin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.