Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenrijseweg 335

2651BT Berkel en Rodenrijs

245 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.848
+4,7%
[ € 656.346 – € 835.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.799[ € 691.409 – € 764.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.345[ € 725.979 – € 802.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.848 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,4%
+€ 33.43812 maanden +4,7%
+€ 5.83812 mnd vs. NL +0,8%
Rodenrijseweg 335
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.848 voor Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.345. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.848.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 335
€ 764.345[ € 725.979 – € 802.398 ]
Verkoper houdt over€ 754.687−€ 9.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.782+€ 17.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 335
Onder gem. in De WaddenBoven gem.
€ 727.799[ € 691.409 – € 764.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in De Wadden
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 335 adviseren wij in een bod van € 764.345, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 727.799 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.848+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.345+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.562+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 335 zal in bij een vraagprijs van € 727.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.805 per maand bij een woningwaarde van € 745.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 335

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.848
Verwachte verkoopprijs€ 764.345
Verwachte vraagprijs€ 727.799
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (2%)
C (5%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenrijseweg 229, 2651BR Berkel en Rodenrijs
Rodenrijseweg 229
1962 · 188 m²
€ 644.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.848 ligt Rodenrijseweg 335 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bonfut. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 335

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.848 (bandbreedte € 656.346 – € 835.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonfut.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 727.799 (bandbreedte € 691.409 – € 764.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rodenrijseweg 335 adviseren wij een bod van € 764.345 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 335 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 33.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 335?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 335 ligt rond € 745.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 335?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 335 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.