Woningwaarde Rodenrijseweg 357

2651BT Berkel en Rodenrijs

216 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 6.024Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.301.140

+4,7%

[ € 1.145.003 – € 1.457.277 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.267.654[ € 1.204.271 – € 1.331.037 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.339.037[ € 1.258.463 – € 1.390.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.301.140 (€ 6.024 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.964Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 58.33312 maanden +4,7%+4,7%

+€ 10.18512 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Rodenrijseweg 357

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.301.140 voor Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.339.037. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.301.140.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 357

€ 1.339.037[ € 1.258.463 – € 1.390.934 ]

Verkoper houdt over€ 1.323.058−€ 15.979 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.367.968+€ 28.931 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.339.037

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.729

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.323.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.267.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.869 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 357

Onder gem. in De WaddenBoven gem.

€ 1.267.654[ € 1.204.271 – € 1.331.037 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.869[ € 5.575 – € 6.162 ]

Gem. vraagprijs in De Wadden

€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 357 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.339.037, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.267.654 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.301.140+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.339.037+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.405.989+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 357 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.267.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.550 per maand bij een woningwaarde van € 1.301.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.501.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.550/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.363

OZB€ 83

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.550

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.290.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 357

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte216 m²

Perceeloppervlakte1.595 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.301.140

Verwachte verkoopprijs€ 1.339.037

Verwachte vraagprijs€ 1.267.654

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas (530 m³/jr)Aardgas(530 m³/jr)

€ 123/mndElektriciteit (3.680 kWh/jr)Elektriciteit(3.680 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.470 kWh/jr)Teruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (81%)

B (2%)

C (5%)

D (6%)

E (2%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 357 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.301.140 duidelijk in het hogere segment van Bonfut. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 357

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs waard?

Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.301.140 (bandbreedte € 1.145.003 – € 1.457.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonfut.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.267.654 (bandbreedte € 1.204.271 – € 1.331.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.024.

Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Rodenrijseweg 357 adviseren wij een bod van € 1.339.037 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.301.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.363 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 357 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 58.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 357?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 357 ligt rond € 1.301.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 357?

Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 357 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.