Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 24

2651CG Berkel en Rodenrijs

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.345
+4,7%
[ € 471.104 – € 599.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.319[ € 496.203 – € 548.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.402[ € 525.975 – € 581.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.345 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,4%
+€ 24.00112 maanden +4,7%
+€ 4.19112 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.345 voor Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.402. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.345.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 24
€ 548.402[ € 525.975 – € 581.341 ]
Verkoper houdt over€ 541.120−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.520+€ 13.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 24
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 522.319[ € 496.203 – € 548.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 24 adviseren wij in een bod van € 548.402, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.319 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.345+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.402+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.822+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 522.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 535.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.345
Verwachte verkoopprijs€ 548.402
Verwachte vraagprijs€ 522.319
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.345 zit Nieuwstraat 24 in het middensegment van Berkel Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs waard?
Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.345 (bandbreedte € 471.104 – € 599.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 522.319 (bandbreedte € 496.203 – € 548.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Nieuwstraat 24 adviseren wij een bod van € 548.402 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 24 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 24 ligt rond € 535.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.