Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeweg 2

2651CL Berkel en Rodenrijs

292 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 6.166Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.800.518
+4,7%
[ € 1.584.456 – € 2.016.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.766.384[ € 1.678.065 – € 1.854.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.838.414[ € 1.750.222 – € 1.934.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.800.518 (€ 6.166 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.869Sinds september +0,4%
+€ 80.72212 maanden +4,7%
+€ 14.09512 mnd vs. NL +0,8%
Leeweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.800.518 voor Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.838.414. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.800.518.

Verwachte verkoopprijs Leeweg 2
€ 1.838.414[ € 1.750.222 – € 1.934.455 ]
Verkoper houdt over€ 1.816.941−€ 21.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.877.332+€ 38.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.838.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.816.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.766.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.049 per m².

Verwachte vraagprijs Leeweg 2
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 1.766.384[ € 1.678.065 – € 1.854.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.049[ € 5.747 – € 6.352 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.838.414, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.766.384 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.800.518+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.838.414+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.930.335+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.766.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 9.043 per maand bij een woningwaarde van € 1.800.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.805
OZB€ 115
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 9.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.169.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte1.385 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.800.518
Verwachte verkoopprijs€ 1.838.414
Verwachte vraagprijs€ 1.766.384
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.800.518 duidelijk in het hogere segment van Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.800.518 (bandbreedte € 1.584.456 – € 2.016.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.766.384 (bandbreedte € 1.678.065 – € 1.854.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Leeweg 2 adviseren wij een bod van € 1.838.414 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 9.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.800.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.805 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeweg 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 80.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Leeweg 2 ligt rond € 1.800.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeweg 2?
Huishoudens in de buurt van Leeweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.