Huiswaardemeter
Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Freesiastraat 3

2651XL Berkel en Rodenrijs

227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.870
+4,0%
[ € 718.846 – € 914.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.983[ € 759.034 – € 838.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.158[ € 793.191 – € 876.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 816.870 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds juli +0,4%
+€ 31.51112 maanden +4,0%
+€ 3.77212 mnd vs. NL +0,5%
Freesiastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.870 voor Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.158. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.870.

Verwachte verkoopprijs Freesiastraat 3
€ 835.158[ € 793.191 – € 876.684 ]
Verkoper houdt over€ 824.721−€ 10.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.011+€ 18.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Freesiastraat 3
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 798.983[ € 759.034 – € 838.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 741.324[ € 375.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesiastraat 3 adviseren wij in een bod van € 835.158, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 798.983 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.870+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.158+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.916+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesiastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 798.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 816.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesiastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.870
Verwachte verkoopprijs€ 835.158
Verwachte vraagprijs€ 798.983
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Freesiastraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.870 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Freesiastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs waard?
Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.870 (bandbreedte € 718.846 – € 914.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs is in augustus 2026 € 798.983 (bandbreedte € 759.034 – € 838.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Freesiastraat 3 adviseren wij een bod van € 835.158 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesiastraat 3 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesiastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Freesiastraat 3 ligt rond € 816.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesiastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Freesiastraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.