Huiswaardemeter
Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Uilenhof 8

2651WE Berkel en Rodenrijs

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.931
+3,8%
[ € 431.139 – € 548.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.829[ € 452.038 – € 499.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.451[ € 478.708 – € 529.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.931 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds mei +0,4%
+€ 17.81012 maanden +3,8%
€ -2.21112 mnd vs. NL -0,5%
Uilenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.931 voor Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.451. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.931.

Verwachte verkoopprijs Uilenhof 8
€ 504.451[ € 478.708 – € 529.098 ]
Verkoper houdt over€ 497.652−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.690+€ 12.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenhof 8
Onder gem. in ZuidpolderBoven gem.
€ 475.829[ € 452.038 – € 499.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Zuidpolder
€ 675.000[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenhof 8 adviseren wij in een bod van € 504.451, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.829 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.931+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.451+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.674+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 489.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.931
Verwachte verkoopprijs€ 504.451
Verwachte vraagprijs€ 475.829
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (36%)
C (33%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 531.498
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 419.693
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 494.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilenhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uilenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs waard?
Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.931 (bandbreedte € 431.139 – € 548.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 475.829 (bandbreedte € 452.038 – € 499.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Uilenhof 8 adviseren wij een bod van € 504.451 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenhof 8 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.810) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Uilenhof 8 ligt rond € 489.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Uilenhof 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.