Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Havikenhof 22

2651WK Berkel en Rodenrijs

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.304
+4,0%
[ € 510.668 – € 649.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.658[ € 567.882 – € 627.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 580.304 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds juli +0,4%
+€ 22.38612 maanden +4,0%
+€ 2.68012 mnd vs. NL +0,5%
Havikenhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.304 voor Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.658. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 580.304.

Verwachte verkoopprijs Havikenhof 22
€ 596.658[ € 567.882 – € 627.659 ]
Verkoper houdt over€ 588.845−€ 7.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.741+€ 14.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Havikenhof 22
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.129 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 734.754[ € 375.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikenhof 22 adviseren wij in een bod van € 596.658, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.304+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.658+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.491+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikenhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 580.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikenhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.304
Verwachte verkoopprijs€ 596.658
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 499.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.304 ligt Havikenhof 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havikenhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs waard?
Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.304 (bandbreedte € 510.668 – € 649.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs is in augustus 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Havikenhof 22 adviseren wij een bod van € 596.658 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikenhof 22 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.386) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikenhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Havikenhof 22 ligt rond € 580.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikenhof 22?
Huishoudens in de buurt van Havikenhof 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.