Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeweg 29a

2651CL Berkel en Rodenrijs

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.059.406
+4,7%
[ € 932.277 – € 1.186.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.036.702[ € 984.867 – € 1.088.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.082.607[ € 1.028.201 – € 1.136.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.059.406 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.042Sinds september +0,4%
+€ 47.49612 maanden +4,7%
+€ 8.29312 mnd vs. NL +0,8%
Leeweg 29a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.059.406 voor Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.082.607. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.059.406.

Verwachte verkoopprijs Leeweg 29a
€ 1.082.607[ € 1.028.201 – € 1.136.433 ]
Verkoper houdt over€ 1.069.448−€ 13.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.106.409+€ 23.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.082.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.069.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.036.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Leeweg 29a
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 1.036.702[ € 984.867 – € 1.088.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeweg 29a adviseren wij in een bod van € 1.082.607, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.036.702 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.059.406+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.082.607+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.136.737+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeweg 29a zal in bij een vraagprijs van € 1.036.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.359 per maand bij een woningwaarde van € 1.059.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.181
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.865.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeweg 29a

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.059.406
Verwachte verkoopprijs€ 1.082.607
Verwachte vraagprijs€ 1.036.702
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Hart→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Hart besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Gouden Hart

Gouden Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 10, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 10
2019 · 188 m²
€ 1.060.919
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 5, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 5
2019 · 168 m²
€ 993.244
Straatbeeld van Gouden Harplaan 38, 2652NA Berkel en Rodenrijs
Gouden Harplaan 38
2019 · 162 m²
€ 955.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeweg 29a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.059.406 duidelijk in het hogere segment van Gouden Hart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeweg 29a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs waard?
Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.059.406 (bandbreedte € 932.277 – € 1.186.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.036.702 (bandbreedte € 984.867 – € 1.088.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs?
Voor Leeweg 29a adviseren wij een bod van € 1.082.607 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.059.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.181 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeweg 29a in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 47.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeweg 29a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Hart is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Leeweg 29a ligt rond € 1.059.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeweg 29a?
Huishoudens in de buurt van Leeweg 29a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Hart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.