Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelaarstraat 21

2651CS Berkel en Rodenrijs

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.565
+4,7%
[ € 199.377 – € 253.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.925[ € 207.979 – € 229.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.472[ € 222.538 – € 245.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.565 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,4%
+€ 10.15712 maanden +4,7%
+€ 1.77312 mnd vs. NL +0,8%
Vogelaarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.565 voor Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.472. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.565.

Verwachte verkoopprijs Vogelaarstraat 21
€ 234.472[ € 222.538 – € 245.962 ]
Verkoper houdt over€ 230.643−€ 3.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.311+€ 6.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelaarstraat 21
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 218.925[ € 207.979 – € 229.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelaarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 234.472, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.925 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.565+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.472+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.196+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelaarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 218.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 226.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelaarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.565
Verwachte verkoopprijs€ 234.472
Verwachte vraagprijs€ 218.925
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParkbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (4%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Parkbuurt

Parkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerpad 11, 2652EB Berkel en Rodenrijs
Albert Schweitzerpad 11
2004 · 165 m²
€ 707.414
Straatbeeld van Oudelandselaan 197, 2652ER Berkel en Rodenrijs
Oudelandselaan 197
2007 · 78 m²
€ 392.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.565 is Vogelaarstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Parkbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelaarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs waard?
Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.565 (bandbreedte € 199.377 – € 253.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 218.925 (bandbreedte € 207.979 – € 229.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Vogelaarstraat 21 adviseren wij een bod van € 234.472 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelaarstraat 21 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelaarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkbuurt is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Vogelaarstraat 21 ligt rond € 226.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelaarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vogelaarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.