Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelaarstraat 38

2651CT Berkel en Rodenrijs

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.723
+4,7%
[ € 489.036 – € 622.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.727[ € 512.741 – € 566.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.193[ € 542.993 – € 600.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.723 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,4%
+€ 24.91412 maanden +4,7%
+€ 4.35012 mnd vs. NL +0,8%
Vogelaarstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.723 voor Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.193. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.723.

Verwachte verkoopprijs Vogelaarstraat 38
€ 572.193[ € 542.993 – € 600.149 ]
Verkoper houdt over€ 564.649−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.787+€ 13.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelaarstraat 38
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 539.727[ € 512.741 – € 566.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.229 – € 2.464 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelaarstraat 38 adviseren wij in een bod van € 572.193, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.727 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.723+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.193+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.803+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelaarstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 539.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 555.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelaarstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.723
Verwachte verkoopprijs€ 572.193
Verwachte vraagprijs€ 539.727
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParkbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (4%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Parkbuurt

Parkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerpad 11, 2652EB Berkel en Rodenrijs
Albert Schweitzerpad 11
2004 · 165 m²
€ 707.414
Straatbeeld van Oudelandselaan 197, 2652ER Berkel en Rodenrijs
Oudelandselaan 197
2007 · 78 m²
€ 392.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelaarstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelaarstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs waard?
Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.723 (bandbreedte € 489.036 – € 622.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 539.727 (bandbreedte € 512.741 – € 566.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Vogelaarstraat 38 adviseren wij een bod van € 572.193 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelaarstraat 38 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelaarstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkbuurt is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Vogelaarstraat 38 ligt rond € 555.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelaarstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Vogelaarstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.