Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindseweg 74

2651CX Berkel en Rodenrijs

Te koop
163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.636
+3,8%
[ € 518.880 – € 660.392 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.532[ € 578.479 – € 639.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 589.636 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds mei +0,4%
+€ 21.43412 maanden +3,8%
€ -2.66112 mnd vs. NL -0,5%
Noordeindseweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.636 voor Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.532. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.636.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 74
€ 606.532[ € 578.479 – € 639.371 ]
Verkoper houdt over€ 598.610−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.813+€ 14.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.610

Wat is de vraagprijs?

Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Vraagprijs Noordeindseweg 74
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 485.375[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 74 adviseren wij in een bod van € 606.532, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.636+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.532+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.859+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 589.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.636
Verwachte verkoopprijs€ 606.532
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 661.724
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 567.720
Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 453.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.636 ligt Noordeindseweg 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.636 (bandbreedte € 518.880 – € 660.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de vraagprijs van Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs?
Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordeindseweg 74 adviseren wij een bod van € 606.532 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 74 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.434) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 74 ligt rond € 589.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 74?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.