Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem-Alexanderlaan 40

2651DG Berkel en Rodenrijs

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.719
+4,7%
[ € 437.993 – € 557.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.676[ € 460.442 – € 508.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.215[ € 488.069 – € 539.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.719 (€ 5.925 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,4%
+€ 22.31412 maanden +4,7%
+€ 3.89612 mnd vs. NL +0,8%
Willem-Alexanderlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.719 voor Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.215. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.719.

Verwachte verkoopprijs Willem-Alexanderlaan 40
€ 512.215[ € 488.069 – € 539.445 ]
Verkoper houdt over€ 505.331−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.609+€ 12.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.770 per m².

Verwachte vraagprijs Willem-Alexanderlaan 40
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 484.676[ € 460.442 – € 508.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.770[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem-Alexanderlaan 40 adviseren wij in een bod van € 512.215, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 484.676 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.719+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.215+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.826+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem-Alexanderlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 484.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 497.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem-Alexanderlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.719
Verwachte verkoopprijs€ 512.215
Verwachte vraagprijs€ 484.676
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Wilhelminastraat 51, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 51
1957 · 153 m²
€ 565.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.719 zit Willem-Alexanderlaan 40 in het middensegment van Berkel Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem-Alexanderlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs waard?
Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.719 (bandbreedte € 437.993 – € 557.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 484.676 (bandbreedte € 460.442 – € 508.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Willem-Alexanderlaan 40 adviseren wij een bod van € 512.215 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem-Alexanderlaan 40 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem-Alexanderlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Willem-Alexanderlaan 40 ligt rond € 497.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem-Alexanderlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Willem-Alexanderlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.