Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 9

2651DJ Berkel en Rodenrijs

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.217
+4,7%
[ € 281.791 – € 358.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.277[ € 294.763 – € 325.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.476[ € 313.628 – € 346.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.217 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,4%
+€ 14.35612 maanden +4,7%
+€ 2.50712 mnd vs. NL +0,8%
Wilhelminastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.217 voor Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.476. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.217.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 9
€ 330.476[ € 313.628 – € 346.642 ]
Verkoper houdt over€ 325.591−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.236+€ 8.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 9
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 310.277[ € 294.763 – € 325.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 9 adviseren wij in een bod van € 330.476, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.277 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.217+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.476+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.000+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 310.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 320.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.217
Verwachte verkoopprijs€ 330.476
Verwachte vraagprijs€ 310.277
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 668.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.217 is Wilhelminastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.217 (bandbreedte € 281.791 – € 358.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 310.277 (bandbreedte € 294.763 – € 325.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Wilhelminastraat 9 adviseren wij een bod van € 330.476 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 9 ligt rond € 320.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.