Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 34

2651DL Berkel en Rodenrijs

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.717
+3,8%
[ € 441.511 – € 561.923 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.856[ € 491.494 – € 543.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 501.717 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds mei +0,4%
+€ 18.23812 maanden +3,8%
€ -2.26512 mnd vs. NL -0,5%
Wilhelminastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.717 voor Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.856. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 501.717.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 34
€ 515.856[ € 491.494 – € 543.230 ]
Verkoper houdt over€ 508.932−€ 6.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.323+€ 12.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.932

Wat is de vraagprijs?

Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Vraagprijs Wilhelminastraat 34
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 485.375[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 34 adviseren wij in een bod van € 515.856, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.717+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.856+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.649+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 501.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.717
Verwachte verkoopprijs€ 515.856
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 453.355
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 567.720
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 661.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.717 zit Wilhelminastraat 34 in het middensegment van Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs waard?
Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.717 (bandbreedte € 441.511 – € 561.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de vraagprijs van Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Wilhelminastraat 34 adviseren wij een bod van € 515.856 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 34 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 34 ligt rond € 501.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.