Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornwinderlaan 28

2651EE Berkel en Rodenrijs

75 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.362
+4,7%
[ € 465.839 – € 592.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.200[ € 488.490 – € 539.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.972[ € 517.311 – € 571.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.362 (€ 7.058 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.020Sinds september +0,4%
+€ 23.73312 maanden +4,7%
+€ 4.14412 mnd vs. NL +0,8%
Coornwinderlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.362 voor Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.972. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.362.

Verwachte verkoopprijs Coornwinderlaan 28
€ 544.972[ € 517.311 – € 571.765 ]
Verkoper houdt over€ 537.727−€ 7.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.021+€ 13.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.856 per m².

Verwachte vraagprijs Coornwinderlaan 28
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 514.200[ € 488.490 – € 539.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.856[ € 6.513 – € 7.199 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornwinderlaan 28 adviseren wij in een bod van € 544.972, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.200 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.362+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.972+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.221+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornwinderlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 514.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 529.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornwinderlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.362
Verwachte verkoopprijs€ 544.972
Verwachte vraagprijs€ 514.200
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.362 zit Coornwinderlaan 28 in het middensegment van Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coornwinderlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.362 (bandbreedte € 465.839 – € 592.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 514.200 (bandbreedte € 488.490 – € 539.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Coornwinderlaan 28 adviseren wij een bod van € 544.972 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornwinderlaan 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornwinderlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Coornwinderlaan 28 ligt rond € 529.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornwinderlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Coornwinderlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.