Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vaert 12

2651EP Berkel en Rodenrijs

Te koop
105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.428
+3,8%
[ € 413.977 – € 526.879 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.908[ € 461.777 – € 510.385 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.428 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds mei +0,4%
+€ 17.10112 maanden +3,8%
€ -2.12312 mnd vs. NL -0,5%
De Vaert 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.428 voor De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.908. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.428.

Verwachte verkoopprijs De Vaert 12
€ 483.908[ € 461.777 – € 510.385 ]
Verkoper houdt over€ 477.335−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.736+€ 11.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.335

Wat is de vraagprijs?

De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Vraagprijs De Vaert 12
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 485.375[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vaert 12 adviseren wij in een bod van € 483.908, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.428+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.908+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.103+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vaert 12 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 470.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vaert 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.428
Verwachte verkoopprijs€ 483.908
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 453.355
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 567.720
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 661.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vaert 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vaert 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs waard?
De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.428 (bandbreedte € 413.977 – € 526.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de vraagprijs van De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs?
De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs?
Voor De Vaert 12 adviseren wij een bod van € 483.908 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vaert 12 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vaert 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van De Vaert 12 ligt rond € 470.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vaert 12?
Huishoudens in de buurt van De Vaert 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.