Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vaert 4

2651EP Berkel en Rodenrijs

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.092
+4,7%
[ € 383.761 – € 488.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.382[ € 427.168 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.092 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,4%
+€ 19.55112 maanden +4,7%
+€ 3.41412 mnd vs. NL +0,8%
De Vaert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.092 voor De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.382. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 436.092.

Verwachte verkoopprijs De Vaert 4
€ 448.382[ € 427.168 – € 472.133 ]
Verkoper houdt over€ 442.200−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.500+€ 11.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs De Vaert 4
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vaert 4 adviseren wij in een bod van € 448.382, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.092+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.382+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.801+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vaert 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 436.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vaert 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.092
Verwachte verkoopprijs€ 448.382
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 668.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vaert 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Vaert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.092 (bandbreedte € 383.761 – € 488.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor De Vaert 4 adviseren wij een bod van € 448.382 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vaert 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vaert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van De Vaert 4 ligt rond € 436.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vaert 4?
Huishoudens in de buurt van De Vaert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.