Huiswaardemeter

Woningwaarde van Aalststraat 11

2651EW Berkel en Rodenrijs

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.045
+4,7%
[ € 357.320 – € 454.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.343[ € 374.626 – € 414.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.094[ € 396.729 – € 438.490 ]

Wat is mijn huis waard?

van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.045 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,4%
+€ 18.20412 maanden +4,7%
+€ 3.17912 mnd vs. NL +0,8%
van Aalststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.045 voor van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.094. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.045.

Verwachte verkoopprijs van Aalststraat 11
€ 418.094[ € 396.729 – € 438.490 ]
Verkoper houdt over€ 412.245−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.606+€ 10.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs van Aalststraat 11
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 394.343[ € 374.626 – € 414.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Aalststraat 11 adviseren wij in een bod van € 418.094, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.343 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.045+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.094+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.999+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Aalststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 406.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Aalststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.045
Verwachte verkoopprijs€ 418.094
Verwachte vraagprijs€ 394.343
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 668.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.045 is van Aalststraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Aalststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.045 (bandbreedte € 357.320 – € 454.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 394.343 (bandbreedte € 374.626 – € 414.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor van Aalststraat 11 adviseren wij een bod van € 418.094 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Aalststraat 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Aalststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van van Aalststraat 11 ligt rond € 406.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Aalststraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Aalststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.