Huiswaardemeter

Woningwaarde Verveenstraat 6

2651EX Berkel en Rodenrijs

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.711
+4,7%
[ € 379.026 – € 482.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.217[ € 397.306 – € 439.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.578[ € 421.144 – € 465.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.711 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,4%
+€ 19.31012 maanden +4,7%
+€ 3.37212 mnd vs. NL +0,8%
Verveenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.711 voor Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.711.

Verwachte verkoopprijs Verveenstraat 6
€ 443.578[ € 421.144 – € 465.476 ]
Verkoper houdt over€ 437.449−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.600+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Verveenstraat 6
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 418.217[ € 397.306 – € 439.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verveenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 443.578, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.217 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.711+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.578+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.757+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verveenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 418.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verveenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.711
Verwachte verkoopprijs€ 443.578
Verwachte vraagprijs€ 418.217
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 668.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verveenstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verveenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs waard?
Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.711 (bandbreedte € 379.026 – € 482.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 418.217 (bandbreedte € 397.306 – € 439.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Verveenstraat 6 adviseren wij een bod van € 443.578 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verveenstraat 6 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verveenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Verveenstraat 6 ligt rond € 430.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verveenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Verveenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.