Huiswaardemeter

Woningwaarde Erberveltplein 10

2651GG Berkel en Rodenrijs

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.330
+4,7%
[ € 433.250 – € 551.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.240[ € 454.328 – € 502.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.835[ € 481.133 – € 531.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.330 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,4%
+€ 22.07212 maanden +4,7%
+€ 3.85412 mnd vs. NL +0,8%
Erberveltplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.330 voor Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.835. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.330.

Verwachte verkoopprijs Erberveltplein 10
€ 506.835[ € 481.133 – € 531.779 ]
Verkoper houdt over€ 500.010−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.122+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Erberveltplein 10
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 478.240[ € 454.328 – € 502.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erberveltplein 10 adviseren wij in een bod van € 506.835, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.240 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.330+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.835+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.177+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erberveltplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 478.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 492.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erberveltplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.330
Verwachte verkoopprijs€ 506.835
Verwachte vraagprijs€ 478.240
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 668.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.330 zit Erberveltplein 10 in het middensegment van Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Erberveltplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs waard?
Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.330 (bandbreedte € 433.250 – € 551.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 478.240 (bandbreedte € 454.328 – € 502.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Erberveltplein 10 adviseren wij een bod van € 506.835 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erberveltplein 10 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erberveltplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Erberveltplein 10 ligt rond € 492.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erberveltplein 10?
Huishoudens in de buurt van Erberveltplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.