Huiswaardemeter

Woningwaarde van Naeldwijcklaan 71

2651GM Berkel en Rodenrijs

Te koop
184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.683
+4,0%
[ € 675.561 – € 859.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.042[ € 747.413 – € 826.088 ]

Wat is mijn huis waard?

van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 767.683 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds juli +0,4%
+€ 29.61312 maanden +4,0%
+€ 3.54412 mnd vs. NL +0,5%
van Naeldwijcklaan 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.683 voor van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.042. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 767.683.

Verwachte verkoopprijs van Naeldwijcklaan 71
€ 786.042[ € 747.413 – € 826.088 ]
Verkoper houdt over€ 776.146−€ 9.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.913+€ 17.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.146

Wat is de vraagprijs?

van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Vraagprijs van Naeldwijcklaan 71
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 747.000[ € 419.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Naeldwijcklaan 71 adviseren wij in een bod van € 786.042, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.683+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.042+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.344+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Naeldwijcklaan 71 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 767.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Naeldwijcklaan 71

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.683
Verwachte verkoopprijs€ 786.042
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 51, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 51
1957 · 153 m²
€ 565.783
Straatbeeld van Wilhelminastraat 71, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 71
1957 · 144 m²
€ 668.289
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Naeldwijcklaan 71 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.683 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Naeldwijcklaan 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs waard?
van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.683 (bandbreedte € 675.561 – € 859.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de vraagprijs van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs?
van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs?
Voor van Naeldwijcklaan 71 adviseren wij een bod van € 786.042 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.613) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Naeldwijcklaan 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van van Naeldwijcklaan 71 ligt rond € 767.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Naeldwijcklaan 71?
Huishoudens in de buurt van van Naeldwijcklaan 71 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.