Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 48

2651HC Berkel en Rodenrijs

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.850
+4,0%
[ € 448.668 – € 571.032 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.700[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.850 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds juli +0,4%
+€ 19.66812 maanden +4,0%
+€ 2.35512 mnd vs. NL +0,5%
Pollux 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.850 voor Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.700. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.850.

Verwachte verkoopprijs Pollux 48
€ 524.700[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 517.678−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.344+€ 12.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.678

Wat is de vraagprijs?

Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Vraagprijs Pollux 48
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 493.571[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 48 adviseren wij in een bod van € 524.700, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.850+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.700+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.935+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 48 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 509.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 48

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.850
Verwachte verkoopprijs€ 524.700
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.850 zit Pollux 48 in het middensegment van Sterrenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pollux 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs waard?
Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.850 (bandbreedte € 448.668 – € 571.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs?
Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Pollux 48 adviseren wij een bod van € 524.700 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 48 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.668) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 48 ligt rond € 509.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 48?
Huishoudens in de buurt van Pollux 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.